【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の北大阪急行 (箕面萱野駅～江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 221.6 坪 (昨年 119.3 坪から +85.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。千里中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里中央駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 92.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(千里中央駅)は +10.3 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千里中央駅)は +10.3 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.2 分 → 2024年 18.0 分、+18.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 箕面萱野駅 | 5.5万/坪 (321坪) | - | - |
| 箕面船場阪大前駅 | 107万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 千里中央駅 | 92.4万/坪 (206坪) | 83.7万/坪 (126坪) | 48.7万/坪 (62.5坪) |
| 桃山台駅 | - | 106万/坪 (38.6坪) | 90.5万/坪 (92.3坪) |
| 緑地公園駅 | - | 64.4万/坪 (175坪) | - |
| 江坂駅 | - | 160万/坪 (74.9坪) | 72.7万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里中央駅 92.4 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 126.4 坪から +62.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.4 分 → 2024年 30.0 分、+18.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示