【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の北大阪急行 (千里中央駅～江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 78.3 坪から -41.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里中央駅、緑地公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里中央駅で昨年に比べ +38.1 ％、坪単価は 99.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(千里中央駅)は +38.1 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桃山台駅)は -15.0 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.1 分 → 2024年 14.8 分、-49.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑地公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.2％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千里中央駅 | 99.0万/坪 (47.6坪) | 71.7万/坪 (57.5坪) | 85.9万/坪 (111坪) |
| 桃山台駅 | 101万/坪 (57.5坪) | 119万/坪 (69.6坪) | 97.7万/坪 (59.7坪) |
| 緑地公園駅 | 119万/坪 (45.4坪) | 95.0万/坪 (81.7坪) | 60.5万/坪 (124坪) |
| 江坂駅 | 86.5万/坪 (19.7坪) | 96.3万/坪 (110坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里中央駅 99.0 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 57.5 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 53.0 分 → 2024年 24.5 分、-53.8 ％と大きく減少)
桃山台駅 101.3 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
桃山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 69.6 坪から -17.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示