【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の北大阪急行 (千里中央駅～江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.0％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 75.0 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里中央駅、江坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里中央駅で昨年に比べ +58.0 ％、坪単価は 77.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(千里中央駅)は +58.0 ％(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(緑地公園駅)は -60.8 ％(坪単価 -94.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.8 分 → 2023年 29.2 分、+64.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.0％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.2％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千里中央駅 | 77.4万/坪 (63.9坪) | 49.0万/坪 (94.3坪) | 70.5万/坪 (97.6坪) |
| 桃山台駅 | 57.9万/坪 (293坪) | 98.5万/坪 (36.3坪) | 78.3万/坪 (64.3坪) |
| 緑地公園駅 | 60.9万/坪 (42.4坪) | 155万/坪 (77.1坪) | 70.6万/坪 (92.3坪) |
| 江坂駅 | 124万/坪 (24.2坪) | 85.5万/坪 (87.7坪) | 121万/坪 (64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里中央駅 77.4 万/坪(昨年同期比 +58.0 ％)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.0％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 94.3 坪から -32.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.7 分 → 2023年 47.5 分、+65.7 ％と大きく増加)
緑地公園駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
緑地公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.8％( -94.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 77.1 坪から -45.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示