【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の北大阪急行 (箕面萱野駅～江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.6％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 69.6 坪から +20.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桃山台駅、江坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江坂駅で昨年に比べ +93.1 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(江坂駅)は +93.1 ％(坪単価 +58.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千里中央駅)は -8.3 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.4 分 → 2021年 24.8 分、-27.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.1％( +58.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 箕面萱野駅 | - | - | - |
| 箕面船場阪大前駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 70.5万/坪 (97.6坪) | 76.9万/坪 (73.8坪) | 40.9万/坪 (84.7坪) |
| 桃山台駅 | 78.3万/坪 (64.3坪) | 62.0万/坪 (66.2坪) | 52.5万/坪 (94.8坪) |
| 緑地公園駅 | 70.6万/坪 (92.3坪) | - | 68.7万/坪 (46.9坪) |
| 江坂駅 | 121万/坪 (64.5坪) | 62.8万/坪 (54.5坪) | 109万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江坂駅 121.3 万/坪(昨年同期比 +93.1 ％)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.1％( +58.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 54.5 坪から +18.5 ％増)。
千里中央駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 73.8 坪から +32.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.8 分 → 2021年 38.2 分、-20.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示