【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の北大阪急行 (箕面萱野駅～江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +96.1％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 67.1 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。千里中央駅、桃山台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里中央駅で昨年に比べ +39.0 ％、坪単価は 60.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(千里中央駅)は +39.0 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桃山台駅)は +31.6 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 62.2 分 → 2021年 45.4 分、-27.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.6％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.0％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 箕面萱野駅 | - | - | - |
| 箕面船場阪大前駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 60.3万/坪 (69.9坪) | 43.4万/坪 (67.4坪) | 47.8万/坪 (106坪) |
| 桃山台駅 | 61.6万/坪 (69.6坪) | 46.8万/坪 (61.0坪) | 84.7万/坪 (78.7坪) |
| 緑地公園駅 | - | 73.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 江坂駅 | 160万/坪 (58.4坪) | - | 63.1万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里中央駅 60.3 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.0％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 67.4 坪から +3.8 ％増)。
桃山台駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
桃山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.6％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 61.0 坪から +14.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示