【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 96.6 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鴫野駅、久宝寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR野江駅で昨年に比べ +212.1 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR野江駅、鴫野駅)は +118.8 ％(坪単価 +51.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(衣摺加美北駅、城北公園通駅)は -18.0 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 25.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR野江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +212.1％( +81.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣摺加美北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.2％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 南吹田駅 | 87.4万/坪 (46.9坪) | - | - |
| JR淡路駅 | 61.5万/坪 (49.0坪) | 63.8万/坪 (41.8坪) | - |
| 城北公園通駅 | 58.1万/坪 (70.3坪) | 65.2万/坪 (106坪) | - |
| JR野江駅 | 120万/坪 (24.8坪) | 38.6万/坪 (18.2坪) | - |
| 鴫野駅 | 106万/坪 (48.0坪) | 84.4万/坪 (85.7坪) | 93.3万/坪 (57.5坪) |
| 放出駅 | 73.8万/坪 (86.6坪) | 77.8万/坪 (85.9坪) | 99.2万/坪 (174坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | 42.9万/坪 (56.0坪) | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | 58.9万/坪 (163坪) | 49.6万/坪 (81.7坪) | 51.3万/坪 (64.1坪) |
| 衣摺加美北駅 | 37.0万/坪 (333坪) | 49.4万/坪 (98.3坪) | 29.8万/坪 (82.4坪) |
| 新加美駅 | 54.4万/坪 (25.7坪) | - | 59.7万/坪 (218坪) |
| 久宝寺駅 | 52.7万/坪 (167坪) | 42.8万/坪 (151坪) | 49.9万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR野江駅 120.4 万/坪(昨年同期比 +212.1 ％)
JR野江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +212.1％( +81.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 18.2 坪から +36.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 4.6 分、+360.0 ％と大きく増加)
鴫野駅 106.0 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 85.7 坪から -44.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 8.5 分、+54.5 ％と大きく増加)
衣摺加美北駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
衣摺加美北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.2％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 98.3 坪から +238.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 7.2 分、-31.4 ％と大きく減少)
城北公園通駅 58.1 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
城北公園通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.9％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 106.3 坪から -33.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.4 分 → 2020年 9.4 分、+11.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示