【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 61.3 坪から +87.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鴫野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴫野駅で昨年に比べ +29.5 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 1 駅(鴫野駅)は +29.5 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久宝寺駅)は -22.7 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 南吹田駅 | - | - | - |
| JR淡路駅 | - | - | - |
| 城北公園通駅 | 45.7万/坪 (49.5坪) | - | - |
| JR野江駅 | 123万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 鴫野駅 | 105万/坪 (27.2坪) | 80.8万/坪 (87.2坪) | 90.2万/坪 (62.8坪) |
| 放出駅 | - | 92.4万/坪 (22.2坪) | - |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | 42.6万/坪 (150坪) | 50.5万/坪 (82.0坪) | - |
| 衣摺加美北駅 | 51.4万/坪 (545坪) | 45.5万/坪 (24.2坪) | 50.1万/坪 (49.9坪) |
| 新加美駅 | 54.4万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 久宝寺駅 | 48.9万/坪 (176坪) | 63.2万/坪 (34.8坪) | 52.0万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴫野駅 104.7 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 87.2 坪から -68.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.7 分 → 2020年 9.5 分、+67.6 ％と大きく増加)
久宝寺駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.7％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 34.8 坪から +406.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示