【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 107.4 坪から +23.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(JR長瀬駅)は +2.4 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(城北公園通駅)は -40.1 ％(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.4％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城北公園通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.1％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 南吹田駅 | - | - | - |
| JR淡路駅 | 52.6万/坪 (24.7坪) | 77.8万/坪 (25.7坪) | - |
| 城北公園通駅 | 42.1万/坪 (66.6坪) | 70.3万/坪 (148坪) | - |
| JR野江駅 | 115万/坪 (26.5坪) | - | - |
| 鴫野駅 | - | 74.8万/坪 (160坪) | 92.8万/坪 (35.5坪) |
| 放出駅 | 85.4万/坪 (113坪) | - | 121万/坪 (248坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | 48.5万/坪 (182坪) | 47.4万/坪 (80.9坪) | 36.5万/坪 (43.9坪) |
| 衣摺加美北駅 | 43.4万/坪 (469坪) | - | - |
| 新加美駅 | - | - | - |
| 久宝寺駅 | 41.9万/坪 (45.4坪) | - | 54.1万/坪 (16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR長瀬駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +2.4 ％)
JR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.4％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 80.9 坪から +124.3 ％増)。
城北公園通駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
城北公園通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.1％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 148.2 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 6.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示