【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR豊肥本線 (大分駅~豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.3%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 183 件(1年前(2018年)に比べて -0.5%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 106.8 坪から +8.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大分駅、三重町駅、朝地駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは菅尾駅で昨年に比べ +195.5 %、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(菅尾駅、朝地駅)は +139.2 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大分大学前駅、緒方駅)は -87.2 %(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 1.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.2%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて -30.9%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大分大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.1%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR豊肥本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大分駅 | 35.0万/坪 (85.1坪) | 27.1万/坪 (82.1坪) | 31.5万/坪 (90.1坪) |
滝尾駅 | 14.0万/坪 (165坪) | 17.7万/坪 (109坪) | 14.2万/坪 (100坪) |
敷戸駅 | 14.4万/坪 (96.0坪) | 13.2万/坪 (138坪) | 14.2万/坪 (94.0坪) |
大分大学前駅 | 0.4万/坪 (124坪) | 10.4万/坪 (163坪) | 9.1万/坪 (172坪) |
中判田駅 | 9.3万/坪 (122坪) | 9.0万/坪 (103坪) | 7.3万/坪 (174坪) |
竹中駅 | 0.7万/坪 (191坪) | - | 2.7万/坪 (50.4坪) |
犬飼駅 | 1.3万/坪 (127坪) | 4.5万/坪 (105坪) | 4.1万/坪 (163坪) |
菅尾駅 | 8.9万/坪 (64.3坪) | 3.0万/坪 (236坪) | 0.8万/坪 (188坪) |
三重町駅 | 5.1万/坪 (117坪) | 4.0万/坪 (147坪) | 2.6万/坪 (152坪) |
豊後清川駅 | - | 1.1万/坪 (94.5坪) | 0.5万/坪 (34.8坪) |
緒方駅 | 0.5万/坪 (514坪) | 2.2万/坪 (77.1坪) | 3.6万/坪 (393坪) |
朝地駅 | 1.5万/坪 (147坪) | 0.8万/坪 (150坪) | 1.4万/坪 (48.4坪) |
豊後竹田駅 | 2.5万/坪 (104坪) | 2.6万/坪 (117坪) | 2.9万/坪 (98.9坪) |
玉来駅 | - | 1.9万/坪 (119坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) |
豊後荻駅 | 0.7万/坪 (77.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菅尾駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +195.5 %)
菅尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +195.5%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 236.0 坪から -72.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 30.0 分、+400.0 %と大きく増加)
朝地駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +82.9 %)
朝地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +82.9%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 150.0 坪から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 72.0 分 → 2019年 52.8 分、-26.7 %と大きく減少)
大分大学前駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -96.1 %)
大分大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.1%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 163.4 坪から -24.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 16.0 分、+100.0 %と大きく増加)
緒方駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -78.3 %)
緒方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -78.3%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 77.1 坪から +566.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.5 分 → 2019年 90.0 分、+520.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示