【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR豊肥本線 (大分駅~豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.8%( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて -12.1%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 107.5 坪から -4.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅、三重町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三重町駅で昨年に比べ +54.0 %、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(三重町駅、大分駅)は +45.5 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬飼駅、滝尾駅)は -52.9 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +37.0%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬飼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.9%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR豊肥本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大分駅 | 41.5万/坪 (70.5坪) | 30.3万/坪 (91.3坪) | 19.2万/坪 (82.3坪) |
滝尾駅 | 13.5万/坪 (138坪) | 19.3万/坪 (127坪) | 16.8万/坪 (57.1坪) |
敷戸駅 | 13.6万/坪 (77.9坪) | 15.1万/坪 (242坪) | 13.6万/坪 (90.8坪) |
大分大学前駅 | - | - | 10.0万/坪 (301坪) |
中判田駅 | 11.1万/坪 (164坪) | 9.6万/坪 (95.9坪) | 8.6万/坪 (142坪) |
竹中駅 | 0.7万/坪 (191坪) | - | 2.7万/坪 (66.6坪) |
犬飼駅 | 1.0万/坪 (84.7坪) | 4.1万/坪 (59.0坪) | 0.28万/坪 (106坪) |
菅尾駅 | 8.9万/坪 (64.3坪) | - | - |
三重町駅 | 6.7万/坪 (110坪) | 4.3万/坪 (59.0坪) | 3.7万/坪 (111坪) |
豊後清川駅 | - | - | - |
緒方駅 | - | 3.2万/坪 (124坪) | 3.6万/坪 (393坪) |
朝地駅 | - | 1.0万/坪 (121坪) | 1.4万/坪 (48.4坪) |
豊後竹田駅 | 3.2万/坪 (120坪) | 2.8万/坪 (30.3坪) | 3.4万/坪 (136坪) |
玉来駅 | - | 0.3万/坪 (69.6坪) | - |
豊後荻駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三重町駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +54.0 %)
三重町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.0%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 59.0 坪から +86.7 %増)。
大分駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +37.0 %)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +37.0%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 91.3 坪から -22.7 %減)。
犬飼駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -75.9 %)
犬飼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.9%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 59.0 坪から +43.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 30.0 分、+172.7 %と大きく増加)
滝尾駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -29.9 %)
滝尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.9%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.8 坪 (昨年 127.2 坪から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.0 分 → 2019年 16.2 分、-19.0 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示