【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +29.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -72.4％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 74.8 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +42.3 ％、坪単価は 277 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +42.3 ％(坪単価 +82.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +10.0 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.3％( +82.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 127万/坪 (52.6坪) | 115万/坪 (98.9坪) | 120万/坪 (68.6坪) |
| 浦和駅 | 277万/坪 (101坪) | 194万/坪 (49.0坪) | 168万/坪 (57.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 276.7 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.3％( +82.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 49.0 坪から +106.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.6 分 → 2024年 11.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
大宮駅 127.0 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 98.9 坪から -46.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示