【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.0％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2018年)に比べて -2.0％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 63.1 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +61.1 ％、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +61.1 ％(坪単価 +59.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -5.2 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +61.1％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.2％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 86.5万/坪 (56.0坪) | 91.2万/坪 (63.8坪) | 67.0万/坪 (70.2坪) |
| 浦和駅 | 156万/坪 (61.2坪) | 96.7万/坪 (61.6坪) | 130万/坪 (55.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 155.7 万/坪(昨年同期比 +61.1 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +61.1％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 61.6 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.7 分 → 2019年 16.2 分、-28.7 ％と大きく減少)
大宮駅 86.5 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.2％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 63.8 坪から -12.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示