【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -76.8％( -172件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 70.6 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵浦和駅、北与野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北与野駅で昨年に比べ +40.4 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(北与野駅、武蔵浦和駅)は +38.1 ％(坪単価 +52.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸田駅、北戸田駅)は -29.9 ％(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.6 分 → 2024年 18.8 分、+13.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.4％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -73.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 87.2万/坪 (33.3坪) | 117万/坪 (98.2坪) | 130万/坪 (60.5坪) |
| 戸田駅 | 66.2万/坪 (103坪) | 95.1万/坪 (92.8坪) | 100万/坪 (62.5坪) |
| 北戸田駅 | 64.7万/坪 (78.7坪) | 91.8万/坪 (80.2坪) | 112万/坪 (76.5坪) |
| 武蔵浦和駅 | 186万/坪 (68.8坪) | 137万/坪 (49.1坪) | 115万/坪 (61.8坪) |
| 中浦和駅 | - | 168万/坪 (85.6坪) | 121万/坪 (43.2坪) |
| 南与野駅 | 69.7万/坪 (42.5坪) | 73.1万/坪 (62.2坪) | 90.4万/坪 (57.8坪) |
| 与野本町駅 | 63.9万/坪 (84.7坪) | 86.2万/坪 (54.2坪) | 80.2万/坪 (75.9坪) |
| 北与野駅 | 198万/坪 (97.8坪) | 141万/坪 (35.8坪) | 110万/坪 (95.9坪) |
| 大宮駅 | 102万/坪 (43.2坪) | 128万/坪 (72.1坪) | 121万/坪 (67.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北与野駅 198.1 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.4％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 35.8 坪から +172.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 14.3 分、+35.2 ％と大きく増加)
武蔵浦和駅 185.8 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.7％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 49.1 坪から +40.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
戸田駅 66.2 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -92.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 92.8 坪から +10.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.1 分 → 2024年 30.0 分、+112.0 ％と大きく増加)
北戸田駅 64.7 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.5％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 80.2 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.6 分 → 2024年 15.5 分、-21.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示