【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅~大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 202 件(1年前(2021年)に比べて -12.9%( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 66.8 坪から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。戸田公園駅、北戸田駅、北与野駅、大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北与野駅で昨年に比べ +31.5 %、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(北与野駅、大宮駅)は +28.5 %(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵浦和駅、与野本町駅)は -15.6 %(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 4.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸田公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +21.1%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -4.0%( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR埼京線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
戸田公園駅 | 130万/坪 (60.5坪) | 108万/坪 (118坪) | 112万/坪 (58.0坪) |
戸田駅 | 100万/坪 (62.5坪) | 98.1万/坪 (101坪) | 86.3万/坪 (71.8坪) |
北戸田駅 | 112万/坪 (76.5坪) | 90.9万/坪 (83.5坪) | 87.8万/坪 (82.3坪) |
武蔵浦和駅 | 115万/坪 (61.8坪) | 158万/坪 (57.6坪) | 139万/坪 (43.2坪) |
中浦和駅 | 121万/坪 (43.2坪) | 126万/坪 (57.2坪) | 116万/坪 (66.0坪) |
南与野駅 | 90.4万/坪 (57.8坪) | 80.4万/坪 (51.2坪) | 76.4万/坪 (58.6坪) |
与野本町駅 | 80.2万/坪 (75.9坪) | 83.5万/坪 (44.1坪) | 69.1万/坪 (41.9坪) |
北与野駅 | 110万/坪 (95.9坪) | 83.8万/坪 (57.9坪) | 100万/坪 (67.6坪) |
大宮駅 | 121万/坪 (67.0坪) | 96.5万/坪 (66.0坪) | 109万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北与野駅 110.3 万/坪(昨年同期比 +31.5 %)
北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +31.5%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 57.9 坪から +65.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.0 分 → 2022年 17.7 分、-19.7 %と減少)
大宮駅 121.0 万/坪(昨年同期比 +25.5 %)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +25.5%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(1年前(2021年)に比べて -19.8%( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 66.0 坪から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.5 分 → 2022年 20.1 分、-14.3 %と減少)
武蔵浦和駅 115.0 万/坪(昨年同期比 -27.2 %)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -27.2%( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -65.4%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 57.6 坪から +7.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 15.9 分、+38.6 %と大きく増加)
与野本町駅 80.2 万/坪(昨年同期比 -4.0 %)
与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -4.0%( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 44.1 坪から +72.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 5.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.9 分 → 2022年 18.5 分、+16.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示