【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.1％( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて +5.0％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 64.6 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。戸田駅、北戸田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田公園駅で昨年に比べ +156.6 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田公園駅、北与野駅)は +145.7 ％(坪単価 +84.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵浦和駅、中浦和駅)は -31.1 ％(坪単価 -51.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.4 分 → 2022年 18.4 分、+27.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +134.7％( +99.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 113万/坪 (34.8坪) | 44.1万/坪 (22.7坪) | 155万/坪 (87.2坪) |
| 戸田駅 | 110万/坪 (35.5坪) | 90.4万/坪 (40.3坪) | 88.0万/坪 (60.8坪) |
| 北戸田駅 | 127万/坪 (48.4坪) | 101万/坪 (90.8坪) | 104万/坪 (141坪) |
| 武蔵浦和駅 | 87.2万/坪 (33.3坪) | 175万/坪 (65.8坪) | 147万/坪 (83.2坪) |
| 中浦和駅 | 102万/坪 (43.5坪) | 115万/坪 (105坪) | 77.6万/坪 (71.1坪) |
| 南与野駅 | 77.5万/坪 (89.8坪) | 77.9万/坪 (79.7坪) | 68.3万/坪 (66.1坪) |
| 与野本町駅 | 70.4万/坪 (83.8坪) | 70.4万/坪 (69.6坪) | 76.9万/坪 (36.8坪) |
| 北与野駅 | 173万/坪 (19.2坪) | 73.7万/坪 (41.2坪) | - |
| 大宮駅 | 120万/坪 (68.6坪) | 113万/坪 (60.2坪) | 81.3万/坪 (60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田公園駅 113.1 万/坪(昨年同期比 +156.6 ％)
戸田公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +156.6％( +69.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 22.7 坪から +53.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
北与野駅 172.9 万/坪(昨年同期比 +134.7 ％)
北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +134.7％( +99.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 41.2 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.5 分 → 2022年 7.3 分、-67.4 ％と大きく減少)
武蔵浦和駅 87.2 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.3％( -88.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 65.8 坪から -49.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 16.7 分、+70.9 ％と大きく増加)
中浦和駅 101.6 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.9％( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 105.1 坪から -58.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 11.2 分、+45.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示