【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.2％( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて -7.4％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 80.7 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸田駅、与野本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +49.5 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、与野本町駅)は +37.3 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北与野駅、大宮駅)は -50.7 ％(坪単価 -68.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.3％( -75.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 113万/坪 (88.5坪) | 116万/坪 (36.3坪) | 121万/坪 (63.0坪) |
| 戸田駅 | 112万/坪 (176坪) | 74.8万/坪 (95.3坪) | 80.6万/坪 (69.6坪) |
| 北戸田駅 | 60.8万/坪 (144坪) | 58.3万/坪 (25.7坪) | 80.4万/坪 (43.9坪) |
| 武蔵浦和駅 | 198万/坪 (35.8坪) | 188万/坪 (24.7坪) | 147万/坪 (25.7坪) |
| 中浦和駅 | 147万/坪 (28.2坪) | 137万/坪 (52.4坪) | 148万/坪 (21.2坪) |
| 南与野駅 | 72.5万/坪 (44.8坪) | 77.4万/坪 (98.8坪) | 53.8万/坪 (95.8坪) |
| 与野本町駅 | 87.6万/坪 (42.7坪) | 70.0万/坪 (52.0坪) | 56.6万/坪 (83.9坪) |
| 北与野駅 | 56.1万/坪 (90.2坪) | 131万/坪 (97.6坪) | 117万/坪 (41.2坪) |
| 大宮駅 | 78.5万/坪 (56.6坪) | 140万/坪 (102坪) | 101万/坪 (51.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 111.8 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.5％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.8 坪 (昨年 95.3 坪から +84.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.7 分 → 2021年 11.0 分、-34.0 ％と大きく減少)
与野本町駅 87.6 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 52.0 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.3 分 → 2021年 18.6 分、-16.6 ％と減少)
北与野駅 56.1 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.3％( -75.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 97.6 坪から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 27.7 分、+117.0 ％と大きく増加)
大宮駅 78.5 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.1％( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 101.8 坪から -44.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.8 分 → 2021年 23.6 分、+26.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示