【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.3％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +5.9％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 54.3 坪から +48.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵浦和駅、南与野駅、与野本町駅、大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南与野駅で昨年に比べ +43.8 ％、坪単価は 77.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(南与野駅、大宮駅)は +41.6 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北戸田駅、戸田駅)は -17.3 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.8 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.0％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.4％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 116万/坪 (36.3坪) | 121万/坪 (63.0坪) | 93.2万/坪 (37.6坪) |
| 戸田駅 | 74.8万/坪 (95.3坪) | 80.6万/坪 (69.6坪) | 78.3万/坪 (81.7坪) |
| 北戸田駅 | 58.3万/坪 (25.7坪) | 80.4万/坪 (43.9坪) | 81.2万/坪 (49.6坪) |
| 武蔵浦和駅 | 188万/坪 (24.7坪) | 147万/坪 (25.7坪) | 108万/坪 (48.2坪) |
| 中浦和駅 | 137万/坪 (52.4坪) | 148万/坪 (21.2坪) | 103万/坪 (44.2坪) |
| 南与野駅 | 77.4万/坪 (98.8坪) | 53.8万/坪 (95.8坪) | 59.1万/坪 (48.4坪) |
| 与野本町駅 | 70.0万/坪 (52.0坪) | 56.6万/坪 (83.9坪) | 51.9万/坪 (56.3坪) |
| 北与野駅 | 131万/坪 (97.6坪) | 117万/坪 (41.2坪) | 131万/坪 (31.8坪) |
| 大宮駅 | 140万/坪 (102坪) | 101万/坪 (51.7坪) | 83.9万/坪 (73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南与野駅 77.4 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.8％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 95.8 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 11.7 分、-35.2 ％と大きく減少)
大宮駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 51.7 坪から +97.1 ％増)。
北戸田駅 58.3 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.4％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 43.9 坪から -41.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 26.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
戸田駅 74.8 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.2％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 69.6 坪から +37.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.8 分 → 2020年 16.7 分、-19.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示