【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.7％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて -7.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 84.2 坪から -30.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸田駅、中浦和駅、大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南与野駅で昨年に比べ +197.4 ％、坪単価は 83.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(南与野駅、戸田駅)は +124.4 ％(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(与野本町駅、戸田公園駅)は -61.5 ％(坪単価 -68.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.5％( -79.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 46.7万/坪 (87.7坪) | 103万/坪 (59.0坪) | 104万/坪 (173坪) |
| 戸田駅 | 101万/坪 (90.8坪) | 67.1万/坪 (102坪) | 87.9万/坪 (45.6坪) |
| 北戸田駅 | 79.3万/坪 (30.3坪) | 85.3万/坪 (37.8坪) | 89.1万/坪 (88.2坪) |
| 武蔵浦和駅 | 144万/坪 (33.8坪) | 141万/坪 (123坪) | 149万/坪 (61.7坪) |
| 中浦和駅 | 116万/坪 (28.2坪) | 91.2万/坪 (192坪) | 107万/坪 (81.0坪) |
| 南与野駅 | 83.4万/坪 (40.8坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) | 53.2万/坪 (39.8坪) |
| 与野本町駅 | 36.7万/坪 (40.8坪) | 116万/坪 (23.2坪) | 59.0万/坪 (59.4坪) |
| 北与野駅 | - | - | 93.8万/坪 (67.4坪) |
| 大宮駅 | 109万/坪 (65.9坪) | 83.4万/坪 (66.1坪) | 82.6万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南与野駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +197.4 ％)
南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +197.4％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 49.9 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 15.4 分、-74.3 ％と大きく減少)
戸田駅 101.5 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.3％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 102.4 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.1 分 → 2020年 9.8 分、-51.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
与野本町駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.5％( -79.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 23.2 坪から +76.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.3 分 → 2020年 7.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
戸田公園駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
戸田公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.6％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 59.0 坪から +48.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 29.0 分、+123.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示