【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.7％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 220 件(１年前(2018年)に比べて -27.6％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 71.2 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。与野本町駅、北与野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは与野本町駅で昨年に比べ +38.5 ％、坪単価は 78.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(与野本町駅、北与野駅)は +30.6 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南与野駅、武蔵浦和駅)は -14.1 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.6％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.3％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -61.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 96.8万/坪 (46.1坪) | 97.1万/坪 (65.3坪) | 89.4万/坪 (127坪) |
| 戸田駅 | 79.3万/坪 (90.7坪) | 82.6万/坪 (92.8坪) | 92.2万/坪 (87.4坪) |
| 北戸田駅 | 83.7万/坪 (75.3坪) | 91.2万/坪 (102坪) | 156万/坪 (62.8坪) |
| 武蔵浦和駅 | 118万/坪 (72.8坪) | 130万/坪 (50.0坪) | 94.2万/坪 (47.9坪) |
| 中浦和駅 | 102万/坪 (114坪) | 104万/坪 (81.1坪) | 88.2万/坪 (73.9坪) |
| 南与野駅 | 51.6万/坪 (77.1坪) | 63.9万/坪 (53.5坪) | 72.5万/坪 (49.5坪) |
| 与野本町駅 | 78.8万/坪 (62.6坪) | 56.9万/坪 (105坪) | 62.0万/坪 (68.8坪) |
| 北与野駅 | 129万/坪 (43.2坪) | 105万/坪 (52.9坪) | 86.9万/坪 (107坪) |
| 大宮駅 | 90.9万/坪 (64.3坪) | 92.4万/坪 (65.5坪) | 78.8万/坪 (72.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
与野本町駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +38.5％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 104.5 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 11.8 ％)
北与野駅 128.7 万/坪(昨年同期比 +22.6 ％)
北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.6％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 52.9 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.3 分 → 2019年 9.3 分、-30.0 ％と大きく減少)
南与野駅 51.6 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.3％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -61.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 53.5 坪から +44.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.8 分 → 2019年 21.9 分、+22.7 ％と大きく増加)
武蔵浦和駅 118.0 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.9％( -11.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -47.2％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 50.0 坪から +45.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 ％ → 2019年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示