【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.9％( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2018年)に比べて -33.8％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 58.9 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。戸田公園駅、武蔵浦和駅、中浦和駅、大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中浦和駅で昨年に比べ +43.4 ％、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 2 駅(中浦和駅、武蔵浦和駅)は +39.7 ％(坪単価 +41.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北与野駅、南与野駅)は -9.9 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.9 ％ → 2019年 7.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.9 ％ → 2019年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +43.4％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.9％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 121万/坪 (63.0坪) | 93.2万/坪 (37.6坪) | 98.6万/坪 (149坪) |
| 戸田駅 | 80.6万/坪 (69.6坪) | 78.3万/坪 (81.7坪) | 88.5万/坪 (105坪) |
| 北戸田駅 | 80.4万/坪 (43.9坪) | 81.2万/坪 (49.6坪) | 74.0万/坪 (80.9坪) |
| 武蔵浦和駅 | 147万/坪 (25.7坪) | 108万/坪 (48.2坪) | 104万/坪 (39.8坪) |
| 中浦和駅 | 148万/坪 (21.2坪) | 103万/坪 (44.2坪) | 67.3万/坪 (86.5坪) |
| 南与野駅 | 53.8万/坪 (95.8坪) | 59.1万/坪 (48.4坪) | 56.5万/坪 (35.3坪) |
| 与野本町駅 | 56.6万/坪 (83.9坪) | 51.9万/坪 (56.3坪) | 74.4万/坪 (55.1坪) |
| 北与野駅 | 117万/坪 (41.2坪) | 131万/坪 (31.8坪) | - |
| 大宮駅 | 101万/坪 (51.7坪) | 83.9万/坪 (73.9坪) | 69.6万/坪 (80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中浦和駅 148.1 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +43.4％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 44.2 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.4 分 → 2019年 6.8 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
武蔵浦和駅 147.0 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +36.0％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 48.2 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.2 分 → 2019年 10.5 分、-26.2 ％と大きく減少)
北与野駅 116.6 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.0％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 31.8 坪から +29.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
南与野駅 53.8 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.9％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 48.4 坪から +97.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.1 分 → 2019年 18.0 分、+37.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示