【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.5％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 67 件(１年前(2018年)に比べて -6.9％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 77.2 坪から -31.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。戸田駅、与野本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +31.0 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、与野本町駅)は +26.3 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵浦和駅、中浦和駅)は -39.7 ％(坪単価 -49.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 ％ → 2019年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +31.0％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.1％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 86.3万/坪 (29.4坪) | 109万/坪 (43.9坪) | 72.8万/坪 (193坪) |
| 戸田駅 | 108万/坪 (45.9坪) | 82.2万/坪 (145坪) | 84.2万/坪 (97.9坪) |
| 北戸田駅 | 84.5万/坪 (57.2坪) | 107万/坪 (109坪) | 272万/坪 (61.0坪) |
| 武蔵浦和駅 | 81.4万/坪 (33.9坪) | 149万/坪 (39.3坪) | 57.4万/坪 (67.8坪) |
| 中浦和駅 | 60.3万/坪 (129坪) | 91.2万/坪 (64.4坪) | 72.1万/坪 (53.3坪) |
| 南与野駅 | 58.1万/坪 (77.5坪) | 71.9万/坪 (77.1坪) | 108万/坪 (78.7坪) |
| 与野本町駅 | 85.9万/坪 (36.0坪) | 70.6万/坪 (130坪) | 40.9万/坪 (31.8坪) |
| 北与野駅 | 145万/坪 (45.9坪) | - | 71.8万/坪 (104坪) |
| 大宮駅 | 86.5万/坪 (56.0坪) | 91.2万/坪 (63.8坪) | 67.0万/坪 (70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 107.7 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +31.0％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 144.7 坪から -68.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.6 分 → 2019年 14.3 分、-30.3 ％と大きく減少)
与野本町駅 85.9 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.6％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 129.7 坪から -72.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 20.4 分、+70.0 ％と大きく増加)
武蔵浦和駅 81.4 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.5％( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 39.3 坪から -13.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.3 分 → 2019年 14.1 分、+37.5 ％と大きく増加)
中浦和駅 60.3 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.9％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 64.4 坪から +99.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示