【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.5％( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 121 件(１年前(2022年)に比べて -14.8％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 59.8 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +6.2 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +6.2 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(さいたま新都心駅)は -8.7 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.9％( -8.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.7％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 129万/坪 (73.3坪) | 121万/坪 (67.0坪) | 96.5万/坪 (66.0坪) |
| さいたま新都心駅 | 91.7万/坪 (78.3坪) | 101万/坪 (72.1坪) | 95.9万/坪 (38.5坪) |
| 浦和駅 | 156万/坪 (50.6坪) | 164万/坪 (47.9坪) | 151万/坪 (39.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 128.5 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて -19.2％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 67.0 坪から +9.4 ％増)。
さいたま新都心駅 91.7 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.7％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 72.1 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.5 分 → 2023年 16.8 分、-18.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示