【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.0％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -13.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 54.2 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅、さいたま新都心駅、浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +98.4 ％、坪単価は 88.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(さいたま新都心駅)は +98.4 ％(坪単価 +43.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +31.3 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.1 分 → 2022年 19.8 分、-18.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +80.0％( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +98.4％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 118万/坪 (68.1坪) | 89.8万/坪 (62.8坪) | 89.7万/坪 (82.9坪) |
| さいたま新都心駅 | 88.3万/坪 (33.8坪) | 44.5万/坪 (50.9坪) | 22.4万/坪 (142坪) |
| 浦和駅 | 167万/坪 (47.4坪) | 92.9万/坪 (36.1坪) | 157万/坪 (40.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 88.3 万/坪(昨年同期比 +98.4 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +98.4％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 50.9 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.0 分 → 2022年 23.3 分、-10.3 ％と減少)
大宮駅 118.0 万/坪(昨年同期比 +31.3 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.3％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -45.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 62.8 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.8 分 → 2022年 19.9 分、-19.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示