【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +42.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 55.9 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。さいたま新都心駅、浦和駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +17.1 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(さいたま新都心駅)は +17.1 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -6.0 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +21.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +16.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 103万/坪 (78.4坪) | 109万/坪 (65.9坪) | 83.4万/坪 (66.1坪) |
| さいたま新都心駅 | 103万/坪 (37.4坪) | 88.2万/坪 (13.6坪) | 115万/坪 (111坪) |
| 浦和駅 | 157万/坪 (40.2坪) | 135万/坪 (40.9坪) | 125万/坪 (44.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 103.3 万/坪(昨年同期比 +17.1 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 13.6 坪から +174.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 22.3 分、+59.3 ％と大きく増加)
大宮駅 102.5 万/坪(昨年同期比 -6.0 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +16.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 65.9 坪から +18.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.8 分 → 2021年 25.0 分、+20.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示