【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.0％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 114.0 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。所沢駅、航空公園駅、新狭山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは航空公園駅で昨年に比べ +71.5 ％、坪単価は 54.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(航空公園駅、新狭山駅)は +58.1 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新所沢駅、南大塚駅)は -20.1 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 ％ → 2023年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.2％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.8％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 82.4万/坪 (38.2坪) | 66.3万/坪 (71.8坪) | 96.8万/坪 (43.3坪) |
| 航空公園駅 | 54.4万/坪 (51.4坪) | 31.8万/坪 (58.2坪) | 108万/坪 (49.9坪) |
| 新所沢駅 | 35.1万/坪 (43.9坪) | 46.3万/坪 (48.1坪) | 48.5万/坪 (43.4坪) |
| 入曽駅 | 39.6万/坪 (49.2坪) | 37.6万/坪 (44.4坪) | 35.4万/坪 (44.8坪) |
| 狭山市駅 | 24.4万/坪 (78.0坪) | 28.1万/坪 (52.4坪) | 28.8万/坪 (107坪) |
| 新狭山駅 | 19.9万/坪 (119坪) | 13.8万/坪 (224坪) | 20.1万/坪 (66.2坪) |
| 南大塚駅 | 28.5万/坪 (140坪) | 33.9万/坪 (260坪) | 27.7万/坪 (66.6坪) |
| 本川越駅 | 51.3万/坪 (89.0坪) | 57.5万/坪 (134坪) | 45.3万/坪 (88.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
航空公園駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +71.5 ％)
航空公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +71.5％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 58.2 坪から -11.7 ％減)。
新狭山駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +44.8 ％)
新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.8％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 224.5 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.2 分 → 2023年 15.8 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
新所沢駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
新所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.3％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.1 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.8 分 → 2023年 23.2 分、+30.3 ％と大きく増加)
南大塚駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
南大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.0％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 260.2 坪から -46.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.6 分 → 2023年 15.0 分、+41.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示