【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 118.7 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。羽生駅、熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは武川駅で昨年に比べ -91.5 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大野原駅、熊谷駅)は -0.3 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武川駅、秩父駅)は -90.2 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -52.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秩父本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 3.9万/坪 (155坪) | 4.0万/坪 (143坪) | 6.0万/坪 (117坪) |
| 西羽生駅 | - | - | 1.8万/坪 (203坪) |
| 新郷駅 | - | 0.07万/坪 (303坪) | 16.9万/坪 (336坪) |
| 武州荒木駅 | - | - | - |
| 東行田駅 | - | 12.5万/坪 (74.9坪) | 6.1万/坪 (225坪) |
| 行田市駅 | - | 6.5万/坪 (106坪) | 7.6万/坪 (69.6坪) |
| 持田駅 | - | 13.5万/坪 (63.5坪) | 11.6万/坪 (68.8坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | 9.9万/坪 (514坪) | - |
| 熊谷駅 | 12.4万/坪 (70.2坪) | 12.5万/坪 (119坪) | 14.5万/坪 (72.8坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | 0.09万/坪 (188坪) | - | - |
| 明戸駅 | - | - | - |
| 武川駅 | 1.0万/坪 (151坪) | 11.7万/坪 (50.7坪) | 8.6万/坪 (189坪) |
| 永田駅 | - | 4.5万/坪 (56.0坪) | 3.1万/坪 (84.7坪) |
| ふかや花園駅 | - | - | 2.2万/坪 (19.7坪) |
| 小前田駅 | 5.7万/坪 (224坪) | 10.2万/坪 (87.7坪) | 11.9万/坪 (103坪) |
| 桜沢駅 | - | - | 3.0万/坪 (36.3坪) |
| 寄居駅 | - | 9.7万/坪 (75.6坪) | 10.3万/坪 (216坪) |
| 波久礼駅 | - | - | - |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | 1.0万/坪 (272坪) | 3.2万/坪 (59.0坪) | - |
| 長瀞駅 | 2.1万/坪 (154坪) | - | 2.4万/坪 (163坪) |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | - | 2.4万/坪 (27.2坪) | 7.5万/坪 (153坪) |
| 皆野駅 | - | 1.3万/坪 (180坪) | 2.1万/坪 (257坪) |
| 和銅黒谷駅 | - | - | 10.0万/坪 (64.3坪) |
| 大野原駅 | 7.0万/坪 (93.8坪) | 7.0万/坪 (117坪) | 5.3万/坪 (175坪) |
| 秩父駅 | 1.5万/坪 (90.8坪) | 13.8万/坪 (93.8坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) |
| 御花畑駅 | - | - | 10.8万/坪 (69.6坪) |
| 影森駅 | 11.0万/坪 (65.0坪) | 12.3万/坪 (78.7坪) | 7.0万/坪 (184坪) |
| 浦山口駅 | 3.2万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | - | - |
| 三峰口駅 | - | 1.4万/坪 (138坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大野原駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
大野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 117.2 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 16.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
熊谷駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -52.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 119.4 坪から -41.2 ％減)。
武川駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
武川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.5％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 50.7 坪から +198.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 60.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
秩父駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -88.8 ％)
秩父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.8％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 93.8 坪から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 48.7 分 → 2024年 120.0 分、+146.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示