【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて -19.8％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 146.5 坪 (昨年 122.4 坪から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。羽生駅、新郷駅、持田駅、熊谷駅、寄居駅、親鼻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは皆野駅で昨年に比べ +116.5 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(皆野駅、寄居駅)は +86.3 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野上駅、影森駅)は -73.8 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.4 分 → 2024年 27.8 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -32.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった皆野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +116.5％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 7.3万/坪 (78.7坪) | 5.3万/坪 (143坪) | 6.9万/坪 (174坪) |
| 西羽生駅 | - | 8.7万/坪 (254坪) | - |
| 新郷駅 | 3.3万/坪 (363坪) | 2.3万/坪 (284坪) | 0.03万/坪 (393坪) |
| 武州荒木駅 | - | - | 3.3万/坪 (124坪) |
| 東行田駅 | 9.2万/坪 (109坪) | 9.1万/坪 (296坪) | 7.8万/坪 (122坪) |
| 行田市駅 | 6.8万/坪 (49.2坪) | 6.5万/坪 (174坪) | 6.0万/坪 (96.0坪) |
| 持田駅 | 6.2万/坪 (227坪) | 5.0万/坪 (54.5坪) | 12.5万/坪 (52.9坪) |
| ソシオ流通センター駅 | 2.5万/坪 (215坪) | - | - |
| 熊谷駅 | 13.9万/坪 (106坪) | 11.0万/坪 (96.3坪) | 13.1万/坪 (119坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | 5.0万/坪 (303坪) | - | - |
| 武川駅 | 5.3万/坪 (316坪) | 8.5万/坪 (99.8坪) | 19.2万/坪 (151坪) |
| 永田駅 | - | - | - |
| ふかや花園駅 | - | 12.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 小前田駅 | 5.3万/坪 (514坪) | 6.7万/坪 (310坪) | 6.9万/坪 (197坪) |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | 10.4万/坪 (86.2坪) | 6.7万/坪 (71.1坪) | 8.7万/坪 (205坪) |
| 波久礼駅 | - | - | - |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | 1.0万/坪 (362坪) | 4.2万/坪 (30.3坪) | 9.9万/坪 (72.6坪) |
| 長瀞駅 | - | 5.1万/坪 (136坪) | 11.7万/坪 (138坪) |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 2.8万/坪 (68.7坪) | 1.9万/坪 (82.7坪) | - |
| 皆野駅 | 0.6万/坪 (90.8坪) | 0.25万/坪 (103坪) | 5.3万/坪 (114坪) |
| 和銅黒谷駅 | - | - | 13.2万/坪 (66.6坪) |
| 大野原駅 | 6.6万/坪 (83.2坪) | 9.0万/坪 (33.3坪) | 5.4万/坪 (173坪) |
| 秩父駅 | 11.2万/坪 (100坪) | 12.2万/坪 (57.5坪) | 9.8万/坪 (99.8坪) |
| 御花畑駅 | - | - | 3.3万/坪 (90.8坪) |
| 影森駅 | 2.7万/坪 (328坪) | 9.4万/坪 (77.6坪) | 11.4万/坪 (82.7坪) |
| 浦山口駅 | - | 0.02万/坪 (230坪) | - |
| 武州中川駅 | - | - | 1.6万/坪 (222坪) |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | 0.05万/坪 (545坪) | - |
| 三峰口駅 | - | - | 1.0万/坪 (233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
皆野駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +116.5 ％)
皆野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +116.5％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 102.9 坪から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
寄居駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 71.1 坪から +21.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
野上駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
野上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 362.0 坪 (昨年 30.3 坪から +1096.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 12.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
影森駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
影森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.8％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 327.7 坪 (昨年 77.6 坪から +322.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.3 分 → 2024年 19.8 分、+38.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示