【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -56.7％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.8 坪 (昨年 118.3 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。羽生駅、新郷駅、持田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寄居駅で昨年に比べ +148.4 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(寄居駅、皆野駅)は +132.5 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(親鼻駅、影森駅)は -87.8 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.7 分 → 2024年 26.4 分、-21.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.4％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった親鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 7.9万/坪 (98.6坪) | 5.3万/坪 (143坪) | 6.9万/坪 (174坪) |
| 西羽生駅 | - | 8.7万/坪 (254坪) | - |
| 新郷駅 | 3.3万/坪 (363坪) | 2.3万/坪 (284坪) | 0.03万/坪 (393坪) |
| 武州荒木駅 | - | - | 3.3万/坪 (124坪) |
| 東行田駅 | - | 9.1万/坪 (296坪) | 7.8万/坪 (122坪) |
| 行田市駅 | 8.2万/坪 (52.4坪) | 7.2万/坪 (80.2坪) | 6.0万/坪 (96.0坪) |
| 持田駅 | 6.2万/坪 (227坪) | 5.0万/坪 (54.5坪) | 12.5万/坪 (52.9坪) |
| ソシオ流通センター駅 | 1.0万/坪 (293坪) | - | - |
| 熊谷駅 | 12.0万/坪 (118坪) | 11.0万/坪 (96.3坪) | 13.1万/坪 (119坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | - | - |
| 武川駅 | - | 8.5万/坪 (99.8坪) | 19.2万/坪 (151坪) |
| 永田駅 | - | - | - |
| ふかや花園駅 | - | 12.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 小前田駅 | - | 6.7万/坪 (310坪) | 6.9万/坪 (197坪) |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | 16.5万/坪 (66.6坪) | 6.7万/坪 (71.1坪) | 8.7万/坪 (205坪) |
| 波久礼駅 | - | - | - |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | - | 4.2万/坪 (30.3坪) | 9.9万/坪 (72.6坪) |
| 長瀞駅 | - | 5.1万/坪 (136坪) | 11.7万/坪 (138坪) |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 0.11万/坪 (45.4坪) | 1.9万/坪 (82.7坪) | - |
| 皆野駅 | 0.6万/坪 (90.8坪) | 0.25万/坪 (103坪) | 5.3万/坪 (114坪) |
| 和銅黒谷駅 | - | - | 13.2万/坪 (66.6坪) |
| 大野原駅 | 6.2万/坪 (92.6坪) | 9.0万/坪 (33.3坪) | 5.4万/坪 (173坪) |
| 秩父駅 | 12.4万/坪 (154坪) | 12.2万/坪 (57.5坪) | 9.8万/坪 (99.8坪) |
| 御花畑駅 | - | - | 3.3万/坪 (90.8坪) |
| 影森駅 | 1.8万/坪 (430坪) | 9.4万/坪 (77.6坪) | 11.4万/坪 (82.7坪) |
| 浦山口駅 | - | 0.02万/坪 (230坪) | - |
| 武州中川駅 | - | - | 1.6万/坪 (222坪) |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | 0.05万/坪 (545坪) | - |
| 三峰口駅 | - | - | 1.0万/坪 (233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寄居駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +148.4 ％)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.4％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 71.1 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
皆野駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +116.5 ％)
皆野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +116.5％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 102.9 坪から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
親鼻駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -94.2 ％)
親鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 82.7 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 57.0 分 → 2024年 24.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
影森駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
影森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.4％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 429.6 坪 (昨年 77.6 坪から +453.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.3 分 → 2024年 16.3 分、+14.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示