【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.9％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2022年)に比べて -18.0％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.6 坪 (昨年 133.0 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。影森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寄居駅で昨年に比べ +251.5 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(寄居駅、影森駅)は +141.7 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(親鼻駅、浦山口駅)は -77.8 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.1 分 → 2023年 35.0 分、+39.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.0 ％ → 2023年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +251.5％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.9％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秩父本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 8.1万/坪 (115坪) | 7.3万/坪 (153坪) | 9.5万/坪 (122坪) |
| 西羽生駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | 4.3万/坪 (57.5坪) | 4.6万/坪 (60.5坪) | 0.7万/坪 (121坪) |
| 武州荒木駅 | 4.3万/坪 (230坪) | - | - |
| 東行田駅 | 9.0万/坪 (61.5坪) | 11.3万/坪 (74.9坪) | 7.8万/坪 (181坪) |
| 行田市駅 | 2.3万/坪 (72.6坪) | 6.4万/坪 (99.3坪) | 9.1万/坪 (91.8坪) |
| 持田駅 | 5.2万/坪 (105坪) | 7.6万/坪 (66.9坪) | 6.6万/坪 (83.2坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 14.4万/坪 (117坪) | 18.0万/坪 (93.7坪) | 14.6万/坪 (94.6坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | 0.10万/坪 (151坪) | - | - |
| 武川駅 | 6.8万/坪 (193坪) | 6.6万/坪 (279坪) | 8.6万/坪 (171坪) |
| 永田駅 | - | 3.9万/坪 (249坪) | - |
| ふかや花園駅 | - | - | 8.5万/坪 (260坪) |
| 小前田駅 | 6.3万/坪 (207坪) | 6.7万/坪 (200坪) | 8.4万/坪 (159坪) |
| 桜沢駅 | - | 2.0万/坪 (313坪) | - |
| 寄居駅 | 14.9万/坪 (30.3坪) | 4.2万/坪 (210坪) | 9.4万/坪 (114坪) |
| 波久礼駅 | 2.3万/坪 (133坪) | 2.1万/坪 (151坪) | 3.0万/坪 (150坪) |
| 樋口駅 | - | - | 0.22万/坪 (363坪) |
| 野上駅 | 3.5万/坪 (346坪) | - | 3.7万/坪 (160坪) |
| 長瀞駅 | - | - | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 1.5万/坪 (103坪) | 8.6万/坪 (72.6坪) | 5.0万/坪 (56.0坪) |
| 皆野駅 | 1.7万/坪 (183坪) | 3.7万/坪 (80.9坪) | 5.4万/坪 (113坪) |
| 和銅黒谷駅 | 6.3万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 大野原駅 | 7.2万/坪 (137坪) | 6.1万/坪 (176坪) | 8.3万/坪 (68.1坪) |
| 秩父駅 | 7.4万/坪 (79.2坪) | 8.0万/坪 (70.3坪) | 14.6万/坪 (99.8坪) |
| 御花畑駅 | - | - | 13.1万/坪 (109坪) |
| 影森駅 | 8.9万/坪 (63.5坪) | 6.8万/坪 (83.7坪) | 10.2万/坪 (119坪) |
| 浦山口駅 | 0.17万/坪 (363坪) | 0.6万/坪 (393坪) | - |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | - | - |
| 三峰口駅 | - | - | 0.10万/坪 (484坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寄居駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +251.5 ％)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +251.5％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 210.2 坪から -85.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 5.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
影森駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
影森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 83.7 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.8 分 → 2023年 10.7 分、-39.9 ％と大きく減少)
親鼻駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
親鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -82.6％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 72.6 坪から +41.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 60.0 分、+531.6 ％と大きく増加)
浦山口駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
浦山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.9％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 393.3 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.0 分 → 2023年 20.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示