【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて -56.5％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 130.2 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊山田駅、妙寺駅、笠田駅、名手駅、田井ノ瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠田駅で昨年に比べ +66.6 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠田駅、田井ノ瀬駅)は +61.4 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、下井阪駅)は -41.1 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.4 分 → 2024年 18.4 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 7.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 5.4万/坪 (116坪) | 7.8万/坪 (164坪) | 9.5万/坪 (110坪) |
| 下兵庫駅 | 7.9万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 橋本駅 | 8.8万/坪 (45.4坪) | 15.3万/坪 (93.3坪) | 7.8万/坪 (225坪) |
| 紀伊山田駅 | 9.7万/坪 (58.0坪) | 7.2万/坪 (194坪) | 6.1万/坪 (172坪) |
| 高野口駅 | 3.0万/坪 (205坪) | 4.1万/坪 (182坪) | 6.1万/坪 (130坪) |
| 中飯降駅 | - | - | 2.9万/坪 (75.6坪) |
| 妙寺駅 | 8.7万/坪 (57.5坪) | 6.6万/坪 (80.2坪) | 3.3万/坪 (99.8坪) |
| 大谷駅 | - | 3.9万/坪 (54.5坪) | 4.8万/坪 (200坪) |
| 笠田駅 | 5.1万/坪 (54.8坪) | 3.0万/坪 (113坪) | 4.3万/坪 (117坪) |
| 西笠田駅 | - | 7.8万/坪 (98.3坪) | 2.7万/坪 (151坪) |
| 名手駅 | 3.7万/坪 (67.7坪) | 2.8万/坪 (56.5坪) | 4.8万/坪 (123坪) |
| 粉河駅 | - | 5.9万/坪 (129坪) | 3.1万/坪 (90.2坪) |
| 紀伊長田駅 | - | 6.6万/坪 (75.6坪) | 0.9万/坪 (283坪) |
| 打田駅 | 11.1万/坪 (75.4坪) | 11.9万/坪 (127坪) | 8.0万/坪 (124坪) |
| 下井阪駅 | 4.4万/坪 (152坪) | 7.3万/坪 (143坪) | 8.1万/坪 (225坪) |
| 岩出駅 | 8.8万/坪 (151坪) | 10.8万/坪 (130坪) | 13.1万/坪 (85.8坪) |
| 船戸駅 | - | 6.6万/坪 (108坪) | 2.0万/坪 (63.5坪) |
| 紀伊小倉駅 | 9.8万/坪 (203坪) | 9.7万/坪 (163坪) | 10.3万/坪 (105坪) |
| 布施屋駅 | 3.6万/坪 (118坪) | 3.1万/坪 (393坪) | 17.0万/坪 (76.4坪) |
| 千旦駅 | - | - | 7.4万/坪 (82.4坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 25.2万/坪 (68.6坪) | 16.1万/坪 (189坪) | 10.8万/坪 (203坪) |
| 和歌山駅 | 51.0万/坪 (106坪) | 51.5万/坪 (68.7坪) | 41.9万/坪 (64.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠田駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
笠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 112.7 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.0 分 → 2024年 14.0 分、-58.8 ％と大きく減少)
田井ノ瀬駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
田井ノ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.3％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 188.6 坪から -63.6 ％減)。
橋本駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 93.3 坪から -51.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.3 分 → 2024年 4.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
下井阪駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
下井阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 142.6 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.9 分 → 2024年 17.4 分、-39.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示