【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -79.9％( -135件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 125.7 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊山田駅、妙寺駅、布施屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布施屋駅で昨年に比べ +33.6 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(布施屋駅、紀伊山田駅)は +33.6 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高野口駅、橋本駅)は -62.3 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.7 分 → 2024年 19.0 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 6.5万/坪 (72.6坪) | 7.8万/坪 (164坪) | 9.5万/坪 (110坪) |
| 下兵庫駅 | 3.5万/坪 (284坪) | - | - |
| 橋本駅 | 8.4万/坪 (60.5坪) | 15.3万/坪 (93.3坪) | 7.8万/坪 (225坪) |
| 紀伊山田駅 | 9.7万/坪 (58.0坪) | 7.2万/坪 (194坪) | 6.1万/坪 (172坪) |
| 高野口駅 | 0.8万/坪 (142坪) | 4.1万/坪 (182坪) | 6.1万/坪 (130坪) |
| 中飯降駅 | - | - | 2.9万/坪 (75.6坪) |
| 妙寺駅 | 8.7万/坪 (57.5坪) | 6.6万/坪 (80.2坪) | 3.3万/坪 (99.8坪) |
| 大谷駅 | - | 3.9万/坪 (54.5坪) | 4.8万/坪 (200坪) |
| 笠田駅 | - | 3.0万/坪 (113坪) | 4.3万/坪 (117坪) |
| 西笠田駅 | - | 7.8万/坪 (98.3坪) | 2.7万/坪 (151坪) |
| 名手駅 | 2.5万/坪 (67.1坪) | 2.8万/坪 (56.5坪) | 4.8万/坪 (123坪) |
| 粉河駅 | - | 5.9万/坪 (129坪) | 3.1万/坪 (90.2坪) |
| 紀伊長田駅 | - | 6.6万/坪 (75.6坪) | 0.9万/坪 (283坪) |
| 打田駅 | 17.0万/坪 (77.9坪) | 15.1万/坪 (91.2坪) | 8.0万/坪 (124坪) |
| 下井阪駅 | 5.4万/坪 (118坪) | 7.3万/坪 (143坪) | 8.1万/坪 (225坪) |
| 岩出駅 | 10.8万/坪 (124坪) | 10.9万/坪 (127坪) | 13.1万/坪 (85.8坪) |
| 船戸駅 | - | 6.6万/坪 (108坪) | 2.0万/坪 (63.5坪) |
| 紀伊小倉駅 | 9.5万/坪 (47.6坪) | 9.7万/坪 (163坪) | 10.3万/坪 (105坪) |
| 布施屋駅 | 4.1万/坪 (90.8坪) | 3.1万/坪 (393坪) | 17.0万/坪 (76.4坪) |
| 千旦駅 | - | - | 7.4万/坪 (82.4坪) |
| 田井ノ瀬駅 | - | 16.4万/坪 (185坪) | 10.8万/坪 (203坪) |
| 和歌山駅 | 50.9万/坪 (89.7坪) | 51.5万/坪 (68.7坪) | 41.9万/坪 (64.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布施屋駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
布施屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 393.3 坪から -76.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
紀伊山田駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
紀伊山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.5％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 194.4 坪から -70.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.5 分 → 2024年 35.3 分、+64.3 ％と大きく増加)
高野口駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
高野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 182.3 坪から -22.0 ％減)。
橋本駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 93.3 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 11.5 分、+81.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示