【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -53.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 136.8 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。妙寺駅、名手駅、打田駅、布施屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊山田駅で昨年に比べ +474.6 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀伊山田駅、打田駅)は +273.5 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀伊小倉駅、岩出駅)は -34.4 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.3 分 → 2024年 18.9 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | - | 5.3万/坪 (243坪) | 9.5万/坪 (85.3坪) |
| 下兵庫駅 | 3.5万/坪 (284坪) | - | - |
| 橋本駅 | 8.8万/坪 (45.4坪) | - | 0.7万/坪 (375坪) |
| 紀伊山田駅 | 7.1万/坪 (53.7坪) | 1.2万/坪 (363坪) | 3.0万/坪 (49.9坪) |
| 高野口駅 | 0.19万/坪 (51.4坪) | - | 8.0万/坪 (112坪) |
| 中飯降駅 | - | - | 5.4万/坪 (84.7坪) |
| 妙寺駅 | 8.7万/坪 (57.5坪) | 5.3万/坪 (66.6坪) | 3.9万/坪 (133坪) |
| 大谷駅 | - | - | 4.2万/坪 (221坪) |
| 笠田駅 | - | 1.2万/坪 (72.6坪) | 2.8万/坪 (163坪) |
| 西笠田駅 | - | 2.7万/坪 (48.4坪) | - |
| 名手駅 | 3.6万/坪 (67.3坪) | 2.2万/坪 (69.6坪) | 8.2万/坪 (81.7坪) |
| 粉河駅 | - | 4.5万/坪 (333坪) | 0.6万/坪 (128坪) |
| 紀伊長田駅 | - | - | 0.9万/坪 (283坪) |
| 打田駅 | 18.9万/坪 (106坪) | 11.0万/坪 (92.8坪) | 8.9万/坪 (82.4坪) |
| 下井阪駅 | 5.4万/坪 (118坪) | 5.1万/坪 (129坪) | 14.5万/坪 (126坪) |
| 岩出駅 | 9.3万/坪 (130坪) | 11.8万/坪 (98.5坪) | 18.0万/坪 (117坪) |
| 船戸駅 | - | 3.7万/坪 (104坪) | 2.0万/坪 (63.5坪) |
| 紀伊小倉駅 | 9.5万/坪 (47.6坪) | 17.9万/坪 (52.9坪) | 14.1万/坪 (157坪) |
| 布施屋駅 | 4.1万/坪 (90.8坪) | 3.1万/坪 (393坪) | 16.0万/坪 (46.9坪) |
| 千旦駅 | - | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | - | 20.7万/坪 (43.9坪) | 8.0万/坪 (91.5坪) |
| 和歌山駅 | 50.1万/坪 (101坪) | 51.0万/坪 (43.4坪) | 47.7万/坪 (58.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊山田駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +474.6 ％)
紀伊山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +474.6％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 363.0 坪から -85.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 41.5 分、+219.2 ％と大きく増加)
打田駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +72.3 ％)
打田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.3％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 92.8 坪から +14.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
紀伊小倉駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
紀伊小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.3％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 52.9 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 14.5 分、+61.1 ％と大きく増加)
岩出駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
岩出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 98.5 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 21.1 分、-29.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示