【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 169 件(１年前(2022年)に比べて -26.5％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 117.8 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。橋本駅、妙寺駅、粉河駅、打田駅、田井ノ瀬駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊長田駅で昨年に比べ +608.2 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀伊長田駅、船戸駅)は +415.9 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(布施屋駅、名手駅)は -62.4 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.9 分 → 2023年 21.7 分、+15.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 ％ → 2023年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.0％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -48.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 7.8万/坪 (164坪) | 9.5万/坪 (110坪) | 10.6万/坪 (63.8坪) |
| 下兵庫駅 | - | - | 3.7万/坪 (48.4坪) |
| 橋本駅 | 15.3万/坪 (93.3坪) | 7.8万/坪 (225坪) | 6.7万/坪 (155坪) |
| 紀伊山田駅 | 7.2万/坪 (194坪) | 6.1万/坪 (172坪) | 3.4万/坪 (193坪) |
| 高野口駅 | 4.1万/坪 (182坪) | 6.1万/坪 (130坪) | 4.3万/坪 (135坪) |
| 中飯降駅 | - | 2.9万/坪 (75.6坪) | 6.0万/坪 (98.3坪) |
| 妙寺駅 | 6.6万/坪 (80.2坪) | 3.3万/坪 (99.8坪) | 1.9万/坪 (285坪) |
| 大谷駅 | 3.9万/坪 (54.5坪) | 4.8万/坪 (200坪) | 3.3万/坪 (151坪) |
| 笠田駅 | 3.0万/坪 (113坪) | 4.3万/坪 (117坪) | 3.8万/坪 (206坪) |
| 西笠田駅 | 7.8万/坪 (98.3坪) | 2.7万/坪 (151坪) | - |
| 名手駅 | 2.8万/坪 (56.5坪) | 4.8万/坪 (123坪) | 1.3万/坪 (293坪) |
| 粉河駅 | 5.9万/坪 (129坪) | 3.1万/坪 (90.2坪) | 1.6万/坪 (177坪) |
| 紀伊長田駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 0.9万/坪 (283坪) | 5.6万/坪 (197坪) |
| 打田駅 | 15.1万/坪 (91.2坪) | 8.0万/坪 (124坪) | 10.5万/坪 (156坪) |
| 下井阪駅 | 7.3万/坪 (143坪) | 8.1万/坪 (225坪) | 5.4万/坪 (107坪) |
| 岩出駅 | 10.9万/坪 (127坪) | 13.1万/坪 (85.8坪) | 9.9万/坪 (134坪) |
| 船戸駅 | 6.6万/坪 (108坪) | 2.0万/坪 (63.5坪) | 3.0万/坪 (149坪) |
| 紀伊小倉駅 | 9.7万/坪 (163坪) | 10.3万/坪 (105坪) | 11.5万/坪 (73.1坪) |
| 布施屋駅 | 3.1万/坪 (393坪) | 17.0万/坪 (76.4坪) | 9.9万/坪 (132坪) |
| 千旦駅 | - | 7.4万/坪 (82.4坪) | 14.5万/坪 (124坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 16.4万/坪 (185坪) | 10.8万/坪 (203坪) | 9.9万/坪 (123坪) |
| 和歌山駅 | 51.5万/坪 (68.7坪) | 41.9万/坪 (64.6坪) | 40.9万/坪 (83.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊長田駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +608.2 ％)
紀伊長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +608.2％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 282.8 坪から -73.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 30.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
船戸駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +223.6 ％)
船戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +223.6％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 63.5 坪から +69.8 ％増)。
布施屋駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
布施屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -82.0％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 76.4 坪から +414.9 ％増)。
名手駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
名手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 122.7 坪から -54.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.1 分 → 2023年 11.3 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示