【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.1％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -20.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 120.5 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。隅田駅、橋本駅、粉河駅、打田駅、下井阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙寺駅で昨年に比べ +109.7 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙寺駅、打田駅)は +98.3 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高野口駅、田井ノ瀬駅)は -74.0 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.4 分 → 2023年 20.2 分、+23.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.1％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 12.2万/坪 (118坪) | 7.4万/坪 (90.8坪) | 7.1万/坪 (21.2坪) |
| 下兵庫駅 | - | - | 3.7万/坪 (48.4坪) |
| 橋本駅 | 11.3万/坪 (61.3坪) | 8.7万/坪 (178坪) | 5.2万/坪 (228坪) |
| 紀伊山田駅 | - | 7.1万/坪 (213坪) | 2.0万/坪 (39.3坪) |
| 高野口駅 | 1.6万/坪 (133坪) | 6.5万/坪 (174坪) | 2.2万/坪 (424坪) |
| 中飯降駅 | - | - | 4.0万/坪 (103坪) |
| 妙寺駅 | 8.0万/坪 (93.8坪) | 3.8万/坪 (78.7坪) | 1.3万/坪 (369坪) |
| 大谷駅 | - | - | 0.7万/坪 (90.8坪) |
| 笠田駅 | 2.8万/坪 (175坪) | 5.8万/坪 (35.5坪) | 3.3万/坪 (227坪) |
| 西笠田駅 | - | - | - |
| 名手駅 | 5.0万/坪 (56.0坪) | 6.8万/坪 (86.2坪) | 0.8万/坪 (311坪) |
| 粉河駅 | 8.9万/坪 (47.6坪) | 6.0万/坪 (48.9坪) | 2.6万/坪 (276坪) |
| 紀伊長田駅 | - | - | 3.5万/坪 (28.7坪) |
| 打田駅 | 21.7万/坪 (47.9坪) | 11.6万/坪 (199坪) | 9.7万/坪 (183坪) |
| 下井阪駅 | 9.0万/坪 (58.0坪) | 7.0万/坪 (259坪) | 5.2万/坪 (98.3坪) |
| 岩出駅 | 13.7万/坪 (96.0坪) | 14.7万/坪 (71.4坪) | 8.5万/坪 (160坪) |
| 船戸駅 | 2.2万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 紀伊小倉駅 | 4.7万/坪 (189坪) | - | - |
| 布施屋駅 | - | - | 9.3万/坪 (183坪) |
| 千旦駅 | - | 18.2万/坪 (24.2坪) | - |
| 田井ノ瀬駅 | 4.0万/坪 (358坪) | 15.0万/坪 (197坪) | 8.8万/坪 (74.5坪) |
| 和歌山駅 | 43.8万/坪 (62.6坪) | 38.7万/坪 (68.0坪) | 36.5万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙寺駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +109.7 ％)
妙寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +109.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 78.7 坪から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
打田駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +87.0 ％)
打田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +87.0％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 198.6 坪から -75.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 21.3 分、+64.1 ％と大きく増加)
高野口駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
高野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 173.6 坪から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 14.0 分、+30.2 ％と大きく増加)
田井ノ瀬駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
田井ノ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.9％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 358.5 坪 (昨年 196.6 坪から +82.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.0 分 → 2023年 21.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示