物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第4四半期
2023年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年10月〜12月期のJR和歌山線 (隅田駅和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.1%( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -20.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 120.5 坪から -13.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。隅田駅橋本駅粉河駅打田駅下井阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙寺駅で昨年に比べ +109.7 %、坪単価は 8.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(妙寺駅打田駅)は +98.3 %(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高野口駅田井ノ瀬駅)は -74.0 %(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.4 分 → 2023年 20.2 分、+23.5 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.0%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR和歌山線(沿線・駅ごとの土地について)
JR和歌山線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
隅田駅12.2万/坪
(118坪)
7.4万/坪
(90.8坪)
7.1万/坪
(21.2坪)
下兵庫駅--3.7万/坪
(48.4坪)
橋本駅11.3万/坪
(61.3坪)
8.7万/坪
(178坪)
5.2万/坪
(228坪)
紀伊山田駅-7.1万/坪
(213坪)
2.0万/坪
(39.3坪)
高野口駅1.6万/坪
(133坪)
6.5万/坪
(174坪)
2.2万/坪
(424坪)
中飯降駅--4.0万/坪
(103坪)
妙寺駅8.0万/坪
(93.8坪)
3.8万/坪
(78.7坪)
1.3万/坪
(369坪)
大谷駅--0.7万/坪
(90.8坪)
笠田駅2.8万/坪
(175坪)
5.8万/坪
(35.5坪)
3.3万/坪
(227坪)
西笠田駅---
名手駅5.0万/坪
(56.0坪)
6.8万/坪
(86.2坪)
0.8万/坪
(311坪)
粉河駅8.9万/坪
(47.6坪)
6.0万/坪
(48.9坪)
2.6万/坪
(276坪)
紀伊長田駅--3.5万/坪
(28.7坪)
打田駅21.7万/坪
(47.9坪)
11.6万/坪
(199坪)
9.7万/坪
(183坪)
下井阪駅9.0万/坪
(58.0坪)
7.0万/坪
(259坪)
5.2万/坪
(98.3坪)
岩出駅13.7万/坪
(96.0坪)
14.7万/坪
(71.4坪)
8.5万/坪
(160坪)
船戸駅2.2万/坪
(84.7坪)
--
紀伊小倉駅4.7万/坪
(189坪)
--
布施屋駅--9.3万/坪
(183坪)
千旦駅-18.2万/坪
(24.2坪)
-
田井ノ瀬駅4.0万/坪
(358坪)
15.0万/坪
(197坪)
8.8万/坪
(74.5坪)
和歌山駅43.8万/坪
(62.6坪)
38.7万/坪
(68.0坪)
36.5万/坪
(116坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

妙寺駅8.0 万/坪(昨年同期比 +109.7 %)

妙寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +109.7%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 78.7 坪から +19.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)

打田駅21.7 万/坪(昨年同期比 +87.0 %)

打田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +87.0%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 198.6 坪から -75.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 21.3 分、+64.1 %と大きく増加)

高野口駅1.6 万/坪(昨年同期比 -75.0 %)

高野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.0%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 173.6 坪から -23.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 14.0 分、+30.2 %と大きく増加)

田井ノ瀬駅4.0 万/坪(昨年同期比 -72.9 %)

田井ノ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -72.9%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 358.5 坪 (昨年 196.6 坪から +82.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 24.0 分 → 2023年 21.0 分、-12.5 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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