【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.2％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -23.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.2 坪 (昨年 121.3 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは打田駅で昨年に比べ +105.1 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(打田駅、和歌山駅)は +73.7 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠田駅、高野口駅)は -64.0 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.6 分 → 2023年 21.7 分、+16.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.3％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.3％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 7.8万/坪 (119坪) | 8.0万/坪 (251坪) | 12.4万/坪 (55.5坪) |
| 下兵庫駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | 23.5万/坪 (157坪) | 23.5万/坪 (157坪) | 9.1万/坪 (32.3坪) |
| 紀伊山田駅 | - | - | 4.8万/坪 (121坪) |
| 高野口駅 | 2.4万/坪 (303坪) | 4.6万/坪 (152坪) | 6.0万/坪 (84.7坪) |
| 中飯降駅 | - | 0.3万/坪 (66.6坪) | 8.1万/坪 (93.8坪) |
| 妙寺駅 | - | 2.1万/坪 (61.3坪) | 3.9万/坪 (33.3坪) |
| 大谷駅 | 3.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 笠田駅 | 1.3万/坪 (102坪) | 7.1万/坪 (118坪) | 5.0万/坪 (153坪) |
| 西笠田駅 | - | 2.7万/坪 (151坪) | - |
| 名手駅 | 1.1万/坪 (43.9坪) | 1.2万/坪 (272坪) | - |
| 粉河駅 | - | 2.5万/坪 (95.3坪) | 2.0万/坪 (272坪) |
| 紀伊長田駅 | - | - | 5.9万/坪 (167坪) |
| 打田駅 | 10.7万/坪 (115坪) | 5.2万/坪 (140坪) | 11.3万/坪 (146坪) |
| 下井阪駅 | 11.9万/坪 (71.8坪) | - | 10.1万/坪 (57.5坪) |
| 岩出駅 | 8.2万/坪 (300坪) | 12.0万/坪 (92.1坪) | 11.4万/坪 (138坪) |
| 船戸駅 | 10.0万/坪 (118坪) | - | - |
| 紀伊小倉駅 | 11.3万/坪 (163坪) | 12.7万/坪 (52.9坪) | 9.6万/坪 (60.5坪) |
| 布施屋駅 | - | - | 18.0万/坪 (49.9坪) |
| 千旦駅 | - | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | 18.7万/坪 (139坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) | 13.9万/坪 (101坪) |
| 和歌山駅 | 62.4万/坪 (90.8坪) | 43.9万/坪 (88.9坪) | 60.8万/坪 (210坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
打田駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +105.1 ％)
打田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +105.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 140.1 坪から -18.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 20.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
和歌山駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.3％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 88.9 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 12.5 分、-23.1 ％と大きく減少)
笠田駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
笠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.3％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 118.0 坪から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 75.0 分、+476.9 ％と大きく増加)
高野口駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
高野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 152.3 坪から +98.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示