【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.0％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 102.3 坪から +24.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高野口駅、紀伊小倉駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田井ノ瀬駅で昨年に比べ +188.3 ％、坪単価は 23.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(田井ノ瀬駅、紀伊小倉駅)は +139.2 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩出駅、隅田駅)は -30.2 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.8 分 → 2023年 23.7 分、+19.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.9％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.8％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 9.5万/坪 (111坪) | 13.1万/坪 (160坪) | 9.8万/坪 (97.6坪) |
| 下兵庫駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | - | 9.9万/坪 (33.3坪) | - |
| 紀伊山田駅 | 13.2万/坪 (25.7坪) | - | 5.3万/坪 (80.2坪) |
| 高野口駅 | 10.6万/坪 (160坪) | 6.4万/坪 (56.0坪) | 3.0万/坪 (148坪) |
| 中飯降駅 | - | - | - |
| 妙寺駅 | - | - | - |
| 大谷駅 | - | 7.6万/坪 (93.8坪) | 4.5万/坪 (154坪) |
| 笠田駅 | 6.0万/坪 (49.2坪) | 5.1万/坪 (93.8坪) | - |
| 西笠田駅 | 12.8万/坪 (148坪) | - | - |
| 名手駅 | - | 4.8万/坪 (30.3坪) | - |
| 粉河駅 | 4.9万/坪 (46.9坪) | - | 2.1万/坪 (127坪) |
| 紀伊長田駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | - | 6.6万/坪 (454坪) |
| 打田駅 | 10.3万/坪 (152坪) | 10.2万/坪 (111坪) | 10.2万/坪 (153坪) |
| 下井阪駅 | 6.4万/坪 (218坪) | 5.6万/坪 (234坪) | 2.9万/坪 (34.8坪) |
| 岩出駅 | 7.4万/坪 (145坪) | 11.0万/坪 (76.9坪) | 12.6万/坪 (105坪) |
| 船戸駅 | - | - | 4.0万/坪 (200坪) |
| 紀伊小倉駅 | 11.9万/坪 (194坪) | 6.2万/坪 (104坪) | - |
| 布施屋駅 | - | 17.9万/坪 (106坪) | 4.2万/坪 (84.7坪) |
| 千旦駅 | - | 3.7万/坪 (102坪) | - |
| 田井ノ瀬駅 | 23.2万/坪 (150坪) | 8.0万/坪 (280坪) | 9.3万/坪 (132坪) |
| 和歌山駅 | 51.0万/坪 (71.6坪) | 40.9万/坪 (54.5坪) | 44.2万/坪 (55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田井ノ瀬駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +188.3 ％)
田井ノ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +188.3％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 280.1 坪から -46.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 18.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
紀伊小倉駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +90.2 ％)
紀伊小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +90.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 103.9 坪から +86.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.7 分 → 2023年 11.0 分、+13.8 ％と増加)
岩出駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
岩出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.9％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.0 坪 (昨年 76.9 坪から +88.7 ％増)。
隅田駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
隅田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 160.3 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 21.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示