【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて -29.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.8 坪 (昨年 128.5 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。妙寺駅、打田駅、船戸駅、紀伊小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粉河駅で昨年に比べ +654.8 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(粉河駅、田井ノ瀬駅)は +406.4 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(布施屋駅、名手駅)は -77.3 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.2 ％ → 2023年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.9％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 5.3万/坪 (243坪) | 9.5万/坪 (85.3坪) | - |
| 下兵庫駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | - | 0.7万/坪 (375坪) | - |
| 紀伊山田駅 | 1.2万/坪 (363坪) | 3.0万/坪 (49.9坪) | 0.7万/坪 (454坪) |
| 高野口駅 | - | 8.0万/坪 (112坪) | 2.6万/坪 (135坪) |
| 中飯降駅 | - | 5.4万/坪 (84.7坪) | - |
| 妙寺駅 | 5.3万/坪 (66.6坪) | 3.9万/坪 (133坪) | - |
| 大谷駅 | - | 4.2万/坪 (221坪) | 4.8万/坪 (209坪) |
| 笠田駅 | 1.2万/坪 (72.6坪) | 2.8万/坪 (163坪) | - |
| 西笠田駅 | 2.7万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 名手駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | 8.2万/坪 (81.7坪) | 2.0万/坪 (268坪) |
| 粉河駅 | 4.5万/坪 (333坪) | 0.6万/坪 (128坪) | 0.5万/坪 (110坪) |
| 紀伊長田駅 | - | 0.9万/坪 (283坪) | - |
| 打田駅 | 11.0万/坪 (92.8坪) | 8.9万/坪 (82.4坪) | 15.0万/坪 (51.4坪) |
| 下井阪駅 | 5.1万/坪 (129坪) | 14.5万/坪 (126坪) | 4.9万/坪 (142坪) |
| 岩出駅 | 11.8万/坪 (98.5坪) | 18.0万/坪 (117坪) | 8.4万/坪 (131坪) |
| 船戸駅 | 3.7万/坪 (104坪) | 2.0万/坪 (63.5坪) | 1.0万/坪 (48.4坪) |
| 紀伊小倉駅 | 17.9万/坪 (52.9坪) | 14.1万/坪 (157坪) | 12.5万/坪 (79.4坪) |
| 布施屋駅 | 3.1万/坪 (393坪) | 16.0万/坪 (46.9坪) | 14.4万/坪 (209坪) |
| 千旦駅 | - | - | 14.5万/坪 (124坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 20.7万/坪 (43.9坪) | 8.0万/坪 (91.5坪) | 7.4万/坪 (164坪) |
| 和歌山駅 | 51.0万/坪 (43.4坪) | 47.7万/坪 (58.0坪) | 37.5万/坪 (42.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粉河駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +654.8 ％)
粉河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +654.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 128.1 坪から +159.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.3 分 → 2023年 22.7 分、-13.9 ％と減少)
田井ノ瀬駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +157.9 ％)
田井ノ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +157.9％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 91.5 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.5 分 → 2023年 13.3 分、-19.2 ％と減少)
布施屋駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
布施屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.9％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 46.9 坪から +738.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
名手駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
名手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.7％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 81.7 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.0 分 → 2023年 11.0 分、-59.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示