【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +77.6％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -29.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 178.5 坪から -32.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。橋本駅、笠田駅、下井阪駅、岩出駅、田井ノ瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名手駅で昨年に比べ +764.5 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(名手駅、紀伊山田駅)は +506.7 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(隅田駅、和歌山駅)は +5.2 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.9 分 → 2022年 16.4 分、-36.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.2 ％ → 2022年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +199.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 7.4万/坪 (90.8坪) | 7.1万/坪 (21.2坪) | 8.7万/坪 (46.9坪) |
| 下兵庫駅 | - | 3.7万/坪 (48.4坪) | 3.4万/坪 (34.8坪) |
| 橋本駅 | 8.7万/坪 (178坪) | 5.2万/坪 (228坪) | 1.0万/坪 (287坪) |
| 紀伊山田駅 | 7.1万/坪 (213坪) | 2.0万/坪 (39.3坪) | 3.0万/坪 (231坪) |
| 高野口駅 | 6.5万/坪 (174坪) | 2.2万/坪 (424坪) | 4.9万/坪 (164坪) |
| 中飯降駅 | - | 4.0万/坪 (103坪) | 1.5万/坪 (260坪) |
| 妙寺駅 | 3.8万/坪 (78.7坪) | 1.3万/坪 (369坪) | 13.6万/坪 (105坪) |
| 大谷駅 | - | 0.7万/坪 (90.8坪) | - |
| 笠田駅 | 5.8万/坪 (35.5坪) | 3.3万/坪 (227坪) | 1.3万/坪 (393坪) |
| 西笠田駅 | - | - | 0.7万/坪 (40.8坪) |
| 名手駅 | 6.8万/坪 (86.2坪) | 0.8万/坪 (311坪) | 6.1万/坪 (62.6坪) |
| 粉河駅 | 6.0万/坪 (48.9坪) | 2.6万/坪 (276坪) | 3.0万/坪 (74.1坪) |
| 紀伊長田駅 | - | 3.5万/坪 (28.7坪) | - |
| 打田駅 | 11.6万/坪 (199坪) | 9.7万/坪 (183坪) | 9.9万/坪 (104坪) |
| 下井阪駅 | 7.0万/坪 (259坪) | 5.2万/坪 (98.3坪) | 5.7万/坪 (152坪) |
| 岩出駅 | 14.7万/坪 (71.4坪) | 8.5万/坪 (160坪) | 12.5万/坪 (73.0坪) |
| 船戸駅 | - | - | - |
| 紀伊小倉駅 | - | - | - |
| 布施屋駅 | - | 9.3万/坪 (183坪) | - |
| 千旦駅 | 18.2万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | 15.0万/坪 (197坪) | 8.8万/坪 (74.5坪) | 17.1万/坪 (212坪) |
| 和歌山駅 | 38.7万/坪 (68.0坪) | 36.5万/坪 (116坪) | 21.1万/坪 (64.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名手駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +764.5 ％)
名手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +764.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 310.6 坪から -72.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 50.0 分 → 2022年 2.0 分、-96.0 ％と大きく減少)
紀伊山田駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +248.9 ％)
紀伊山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +248.9％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 212.8 坪 (昨年 39.3 坪から +441.0 ％増)。
隅田駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
隅田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.2％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 21.2 坪から +328.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.5 分 → 2022年 30.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
和歌山駅 38.7 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 115.5 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.8 分 → 2022年 12.6 分、-28.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示