【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.3％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +7.6％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 141.4 坪から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。妙寺駅、岩出駅、千旦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊小倉駅で昨年に比べ +203.6 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀伊小倉駅、高野口駅)は +195.3 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和歌山駅、打田駅)は -17.4 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 5.2万/坪 (171坪) | - | - |
| 下兵庫駅 | 3.4万/坪 (248坪) | - | - |
| 橋本駅 | 12.8万/坪 (66.6坪) | 6.3万/坪 (65.8坪) | 2.8万/坪 (126坪) |
| 紀伊山田駅 | 5.5万/坪 (106坪) | 5.4万/坪 (67.6坪) | 0.7万/坪 (266坪) |
| 高野口駅 | 11.4万/坪 (56.7坪) | 4.0万/坪 (127坪) | 3.9万/坪 (147坪) |
| 中飯降駅 | 6.2万/坪 (106坪) | 2.6万/坪 (93.8坪) | - |
| 妙寺駅 | 3.9万/坪 (166坪) | 2.5万/坪 (112坪) | - |
| 大谷駅 | 0.30万/坪 (104坪) | - | - |
| 笠田駅 | 15.0万/坪 (45.4坪) | 13.1万/坪 (73.4坪) | 3.9万/坪 (202坪) |
| 西笠田駅 | 2.4万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 名手駅 | 8.9万/坪 (65.0坪) | - | 6.7万/坪 (114坪) |
| 粉河駅 | 1.0万/坪 (484坪) | - | 6.5万/坪 (124坪) |
| 紀伊長田駅 | - | - | - |
| 打田駅 | 8.5万/坪 (114坪) | 8.9万/坪 (74.4坪) | 12.1万/坪 (51.4坪) |
| 下井阪駅 | 8.7万/坪 (56.7坪) | 3.3万/坪 (135坪) | 8.6万/坪 (90.8坪) |
| 岩出駅 | 10.0万/坪 (109坪) | 6.7万/坪 (161坪) | 6.6万/坪 (231坪) |
| 船戸駅 | - | 5.5万/坪 (54.5坪) | 3.6万/坪 (75.6坪) |
| 紀伊小倉駅 | 14.1万/坪 (58.5坪) | 4.6万/坪 (211坪) | 7.1万/坪 (138坪) |
| 布施屋駅 | 9.4万/坪 (133坪) | - | 7.1万/坪 (166坪) |
| 千旦駅 | 18.9万/坪 (52.9坪) | 12.5万/坪 (146坪) | - |
| 田井ノ瀬駅 | 4.6万/坪 (309坪) | 4.0万/坪 (545坪) | 7.5万/坪 (145坪) |
| 和歌山駅 | 26.3万/坪 (48.9坪) | 37.5万/坪 (128坪) | 30.5万/坪 (70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊小倉駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +203.6 ％)
紀伊小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +203.6％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 211.5 坪から -72.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 12.2 分、+28.9 ％と大きく増加)
高野口駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +187.0 ％)
高野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +187.0％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 127.1 坪から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
和歌山駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 128.0 坪から -61.8 ％減)。
打田駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
打田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.9％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 74.4 坪から +52.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 19.4 分、+51.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示