【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 189.4 坪から -43.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。林間田園都市駅、橋本駅、九度山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊清水駅で昨年に比べ +229.9 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(紀伊清水駅)は +229.9 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御幸辻駅)は -50.5 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 22.4 分、+72.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林間田園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.0％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +229.9％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海高野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | - | - | - |
| 林間田園都市駅 | 15.8万/坪 (112坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) | 8.2万/坪 (124坪) |
| 御幸辻駅 | 3.6万/坪 (247坪) | 7.4万/坪 (227坪) | 3.2万/坪 (46.9坪) |
| 橋本駅 | 15.3万/坪 (93.3坪) | 7.8万/坪 (225坪) | 6.7万/坪 (155坪) |
| 紀伊清水駅 | 0.5万/坪 (69.6坪) | 0.14万/坪 (69.6坪) | 8.3万/坪 (60.5坪) |
| 学文路駅 | 1.9万/坪 (121坪) | - | 4.1万/坪 (43.9坪) |
| 九度山駅 | 3.3万/坪 (54.6坪) | 2.7万/坪 (105坪) | 3.3万/坪 (48.7坪) |
| 高野下駅 | - | - | 5.9万/坪 (49.9坪) |
| 下古沢駅 | - | - | - |
| 紀伊細川駅 | 2.1万/坪 (188坪) | - | 1.1万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊清水駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +229.9 ％)
紀伊清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +229.9％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 69.6 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
御幸辻駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
御幸辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.5％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 226.7 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.3 分 → 2023年 14.5 分、-11.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示