【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +161.5％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 125.5 坪から -37.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(九度山駅)は +830.6 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御幸辻駅)は -58.4 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九度山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +830.6％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +229.9％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海高野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | - | - | - |
| 林間田園都市駅 | 23.2万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 御幸辻駅 | 4.8万/坪 (248坪) | 11.6万/坪 (215坪) | - |
| 橋本駅 | - | 9.9万/坪 (33.3坪) | - |
| 紀伊清水駅 | 0.5万/坪 (69.6坪) | 0.14万/坪 (69.6坪) | - |
| 学文路駅 | - | - | 4.1万/坪 (43.9坪) |
| 九度山駅 | 7.6万/坪 (28.2坪) | 0.8万/坪 (155坪) | - |
| 高野下駅 | - | - | 5.5万/坪 (27.2坪) |
| 下古沢駅 | - | - | - |
| 紀伊細川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九度山駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +830.6 ％)
九度山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +830.6％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 155.0 坪から -81.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
御幸辻駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
御幸辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.4％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 214.8 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示