【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -74.1％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 76.7 坪から +26.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +23.8 ％、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +23.8 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -20.1 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 83.5万/坪 (52.4坪) | 81.1万/坪 (79.2坪) | 89.8万/坪 (53.2坪) |
| 柏駅 | 63.8万/坪 (114坪) | 61.8万/坪 (72.2坪) | 54.6万/坪 (87.0坪) |
| 我孫子駅 | 42.7万/坪 (130坪) | 34.5万/坪 (63.6坪) | 41.3万/坪 (140坪) |
| 天王台駅 | 38.5万/坪 (66.9坪) | 48.2万/坪 (107坪) | 38.6万/坪 (98.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 63.6 坪から +104.9 ％増)。
天王台駅 38.5 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 107.1 坪から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示