【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.9％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +20.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 91.6 坪から -44.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +32.9 ％、坪単価は 79.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏駅)は +32.9 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -25.0 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.0％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.0％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 84.2万/坪 (52.3坪) | 76.5万/坪 (47.6坪) | 65.1万/坪 (145坪) |
| 柏駅 | 79.0万/坪 (51.7坪) | 59.5万/坪 (101坪) | 42.5万/坪 (68.1坪) |
| 我孫子駅 | 32.2万/坪 (49.7坪) | 42.9万/坪 (103坪) | 36.0万/坪 (74.7坪) |
| 天王台駅 | 38.7万/坪 (51.4坪) | 35.1万/坪 (58.0坪) | 30.9万/坪 (48.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 79.0 万/坪(昨年同期比 +32.9 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.9％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 100.8 坪から -48.7 ％減)。
我孫子駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.0％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 102.9 坪から -51.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 20.0 分、+77.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示