【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2021年)に比べて -18.4％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 80.3 坪から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。松戸駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +44.7 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +44.7 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は +5.9 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.8％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 89.8万/坪 (53.2坪) | 73.1万/坪 (108坪) | 72.8万/坪 (70.0坪) |
| 柏駅 | 54.6万/坪 (87.0坪) | 51.2万/坪 (78.2坪) | 44.7万/坪 (77.8坪) |
| 我孫子駅 | 41.3万/坪 (140坪) | 28.5万/坪 (77.8坪) | 29.1万/坪 (83.8坪) |
| 天王台駅 | 38.6万/坪 (98.6坪) | 36.4万/坪 (65.3坪) | 36.7万/坪 (49.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.7％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.3 坪 (昨年 77.8 坪から +80.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.9 分 → 2022年 15.1 分、-10.5 ％と減少)
天王台駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 65.3 坪から +51.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 13.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示