【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.6％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -17.1％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 92.1 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。松戸駅、我孫子駅、天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +72.9 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +72.9 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は +5.3 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.3％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.9％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 74.0万/坪 (33.9坪) | 47.3万/坪 (59.0坪) | - |
| 柏駅 | 60.4万/坪 (67.8坪) | 57.3万/坪 (81.5坪) | 35.7万/坪 (73.8坪) |
| 我孫子駅 | 39.3万/坪 (228坪) | 22.7万/坪 (148坪) | 35.4万/坪 (83.8坪) |
| 天王台駅 | 49.2万/坪 (56.3坪) | 38.7万/坪 (120坪) | 42.6万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +72.9 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.9％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 227.6 坪 (昨年 148.2 坪から +53.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.2 分 → 2022年 18.5 分、-32.1 ％と大きく減少)
柏駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.3％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 81.5 坪から -16.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.4 分 → 2022年 23.1 分、+13.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示