【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.4％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 80.7 坪から +32.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。松戸駅、柏駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +36.4 ％、坪単価は 57.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏駅)は +36.4 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -21.2 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.2 分 → 2022年 20.0 分、+23.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.7％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.2％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 155万/坪 (107坪) | 122万/坪 (153坪) | 61.6万/坪 (65.0坪) |
| 柏駅 | 57.7万/坪 (65.5坪) | 42.3万/坪 (67.7坪) | 54.0万/坪 (82.5坪) |
| 我孫子駅 | 38.4万/坪 (142坪) | 31.4万/坪 (69.6坪) | 22.6万/坪 (64.7坪) |
| 天王台駅 | 35.3万/坪 (187坪) | 44.8万/坪 (55.4坪) | 37.5万/坪 (48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 57.7 万/坪(昨年同期比 +36.4 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.4％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 67.7 坪から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 23.5 分、+20.4 ％と大きく増加)
天王台駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.2％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 186.9 坪 (昨年 55.4 坪から +237.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.2 分 → 2022年 15.4 分、+26.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示