【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -17.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 68.3 坪から +42.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。松戸駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +88.6 ％、坪単価は 44.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +88.6 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -24.7 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.5％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.1％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 67.5万/坪 (39.7坪) | 51.7万/坪 (36.7坪) | 90.9万/坪 (71.1坪) |
| 柏駅 | 43.8万/坪 (112坪) | 58.1万/坪 (91.3坪) | 33.2万/坪 (88.8坪) |
| 我孫子駅 | 44.7万/坪 (116坪) | 23.7万/坪 (59.0坪) | 21.2万/坪 (74.7坪) |
| 天王台駅 | 35.3万/坪 (85.1坪) | 33.3万/坪 (48.0坪) | 32.5万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +88.6 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +88.6％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 59.0 坪から +96.2 ％増)。
柏駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.7％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 91.3 坪から +22.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示