【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +2.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 78.0 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +20.0 ％、坪単価は 30.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +20.0 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -22.5 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.0％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 65.1万/坪 (145坪) | 58.6万/坪 (72.2坪) | 34.0万/坪 (113坪) |
| 柏駅 | 42.5万/坪 (68.1坪) | 54.9万/坪 (67.0坪) | 47.8万/坪 (70.7坪) |
| 我孫子駅 | 36.0万/坪 (74.7坪) | 35.2万/坪 (110坪) | 32.8万/坪 (56.0坪) |
| 天王台駅 | 30.9万/坪 (48.1坪) | 25.7万/坪 (53.7坪) | 29.1万/坪 (75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.0％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 53.7 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.5 分 → 2021年 14.0 分、-15.2 ％と減少)
柏駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.5％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 67.0 坪から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.4 分 → 2021年 28.2 分、+31.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示