【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 75.5 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。天王台駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +7.3 ％、坪単価は 42.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +7.3 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -13.4 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | - | 28.8万/坪 (79.8坪) | 35.0万/坪 (71.6坪) |
| 柏駅 | 35.7万/坪 (73.8坪) | 41.2万/坪 (76.7坪) | 50.3万/坪 (66.7坪) |
| 我孫子駅 | 35.4万/坪 (83.8坪) | 38.0万/坪 (84.5坪) | 32.1万/坪 (52.6坪) |
| 天王台駅 | 42.6万/坪 (51.4坪) | 39.7万/坪 (47.3坪) | 29.7万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 42.6 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 47.3 坪から +8.8 ％増)。
柏駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 76.7 坪から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.5 分 → 2020年 24.3 分、+31.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示