【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅~蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.6%( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -5.0%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 69.4 坪から -11.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。稲毛海岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲毛海岸駅で昨年に比べ +27.5 %、坪単価は 69.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲毛海岸駅、舞浜駅)は +14.6 %(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、新浦安駅)は -26.5 %(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.6%( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.4%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR京葉線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
舞浜駅 | 126万/坪 (49.9坪) | 124万/坪 (49.9坪) | 74.2万/坪 (149坪) |
新浦安駅 | 101万/坪 (54.5坪) | 114万/坪 (68.6坪) | 86.0万/坪 (35.3坪) |
市川塩浜駅 | - | - | 126万/坪 (239坪) |
西船橋駅 | 53.2万/坪 (54.7坪) | 91.1万/坪 (34.8坪) | 84.3万/坪 (28.0坪) |
二俣新町駅 | - | - | 48.0万/坪 (244坪) |
南船橋駅 | - | - | - |
新習志野駅 | - | 59.6万/坪 (52.2坪) | - |
海浜幕張駅 | - | - | - |
検見川浜駅 | 51.2万/坪 (46.9坪) | 54.5万/坪 (60.5坪) | - |
稲毛海岸駅 | 69.0万/坪 (69.6坪) | 54.1万/坪 (99.8坪) | - |
千葉みなと駅 | - | - | - |
蘇我駅 | 28.1万/坪 (71.1坪) | 28.2万/坪 (118坪) | 32.5万/坪 (47.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲毛海岸駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +27.5 %)
稲毛海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.5%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 99.8 坪から -30.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 19.0 分、+35.7 %と大きく増加)
舞浜駅 126.2 万/坪(昨年同期比 +1.6 %)
舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.6%( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.9 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 13.0 分、-56.7 %と大きく減少)
西船橋駅 53.2 万/坪(昨年同期比 -41.6 %)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.6%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 34.8 坪から +57.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.5 分 → 2019年 12.3 分、-29.8 %と大きく減少)
新浦安駅 101.0 万/坪(昨年同期比 -11.5 %)
新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.5%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 68.6 坪から -20.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示