この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.2％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2021年)に比べて -27.5％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 83.6 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉公園駅、みつわ台駅、都賀駅、桜木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜木駅で昨年に比べ +45.6 ％、坪単価は 32.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜木駅、みつわ台駅)は +44.3 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千城台北駅、千城台駅)は -24.8 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.2 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.0％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千城台北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.9％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 69.0万/坪 (80.6坪) | 58.8万/坪 (88.6坪) | 44.0万/坪 (97.0坪) |
| 千葉公園駅 | 70.7万/坪 (75.6坪) | 54.8万/坪 (50.4坪) | 59.8万/坪 (48.0坪) |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 41.0万/坪 (78.2坪) | 28.7万/坪 (163坪) | 36.2万/坪 (44.4坪) |
| 都賀駅 | 34.1万/坪 (95.3坪) | 28.4万/坪 (75.6坪) | 30.8万/坪 (91.4坪) |
| 桜木駅 | 32.4万/坪 (53.8坪) | 22.2万/坪 (57.5坪) | 29.4万/坪 (65.9坪) |
| 小倉台駅 | 21.5万/坪 (68.8坪) | 24.3万/坪 (55.1坪) | 29.3万/坪 (56.3坪) |
| 千城台北駅 | 16.4万/坪 (60.5坪) | 26.4万/坪 (74.1坪) | 16.0万/坪 (148坪) |
| 千城台駅 | 26.8万/坪 (70.6坪) | 30.4万/坪 (59.0坪) | 21.1万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜木駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
桜木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.6％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 57.5 坪から -6.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.7 分 → 2022年 7.6 分、+34.1 ％と大きく増加)
みつわ台駅 41.0 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
みつわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.9％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 163.4 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.8 分 → 2022年 7.3 分、-38.4 ％と大きく減少)
千城台北駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
千城台北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.9％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 74.1 坪から -18.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
千城台駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
千城台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 59.0 坪から +19.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 9.3 分、+69.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示