この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.9％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 72.7 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、みつわ台駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはみつわ台駅で昨年に比べ -11.8 ％、坪単価は 40.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(都賀駅)は +110.8 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(みつわ台駅)は -11.8 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.9 分 → 2022年 24.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.1％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +110.8％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 46.0万/坪 (53.8坪) | 51.1万/坪 (62.7坪) | 41.6万/坪 (117坪) |
| 千葉公園駅 | - | 59.3万/坪 (43.9坪) | - |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 40.8万/坪 (60.5坪) | 46.3万/坪 (90.8坪) | 40.1万/坪 (42.4坪) |
| 都賀駅 | 37.8万/坪 (47.6坪) | 18.0万/坪 (89.4坪) | 40.2万/坪 (42.4坪) |
| 桜木駅 | 46.4万/坪 (65.0坪) | - | - |
| 小倉台駅 | 21.0万/坪 (53.4坪) | - | - |
| 千城台北駅 | 16.4万/坪 (60.5坪) | - | 23.0万/坪 (99.8坪) |
| 千城台駅 | 20.6万/坪 (69.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都賀駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +110.8 ％)
都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +110.8％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 89.4 坪から -46.7 ％減)。
みつわ台駅 40.8 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
みつわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 90.8 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 5.5 分、-57.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示